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買房小心“馬失前蹄” 剛需購房十大注意事項

文章來源:互聯網   
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買套房子,對于很多市民來說,是人生中一項最大的消費,所以關于買房無小事。2014年的到來,很多購房者開始抓緊了購房腳步,希望在新的一年“馬上有房”。 然而近段時間關于2014年樓市繼續看漲的聲音又見諸媒體,讓很多人都是措手不及,被迫入市。對此購房專家表示,對于缺乏經驗的首次購房者來說,越是在這種時候,越不能急于求成,一不小心就可能“馬失前蹄”,房子沒買好不說,還弄的家庭不愉快。 購房專家表示,當前剛需購

買套房子,對于很多市民來說,是人生中一項最大的消費,所以關于買房無小事。2014年的到來,很多購房者開始抓緊了購房腳步,希望在新的一年“馬上有房”。

然而近段時間關于2014年樓市繼續看漲的聲音又見諸媒體,讓很多人都是措手不及,被迫入市。對此購房專家表示,對于缺乏經驗的首次購房者來說,越是在這種時候,越不能急于求成,一不小心就可能“馬失前蹄”,房子沒買好不說,還弄的家庭不愉快。

購房專家表示,當前剛需購房者有一個特點,那就是購房的迫切性非常高,但是缺少購房經驗。在面對房地產市場各種廣告噱頭時很難做到全面考慮、多方衡量,理性買房。所以,市民買房一方面要謹慎出手,另一方面遇到問題時,一定要拿起法律武器來維護自己的權益。

為此,本期購房專家整理出剛需購房十大注意事項,為首次置業者盡快買到新房提供一份參考。

一、比著荷包買房子

理性和有規劃的消費是購房的前提。為了避免沖動購房,買房前購房者必須要明確兩個問題:為什么要買房?到底需要什么樣的房子?弄清這兩個方面的內容,對絕大多數購房者都有所幫助。買房前準備的資金數額,決定了買房中的一切重要行為。

初次置業者多數是年輕人,剛工作不久,積蓄不多,因此在購房時應該量力而行,不要追求一步到位,一味圖大追求豪華,以免給自己造成巨大的經濟壓力。應當根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳,一步到位。而是從自己的實際情況出發,好好規劃一下,其實能滿足基本的居住需求就好,避免出現不必要的額外負擔,而培養有梯度的消費觀很重要。

二、不要被房價數字忽悠

現在,買的賣的都幾近“瘋狂”了。越是瘋狂的時候越要冷靜,尤其是價格,決定了你目前的開支,后續的月供,還有裝修等。開發商給出的價格,往往不外采取先加價后優惠、直接限定房源的優惠、抽獎或贈送優惠、全屋提供一定裝修標準的贈送式銷售,這些成本,開發商都已經計入到房價中。所以對于成交價,才是你關心的重點,既要作橫向比較,看看其他類似樓盤價格如何,再就是結合自己當初制訂的購房預算進行比較,超出太多的話,得慎重,也可以考慮推遲買房。

三、惡補之后再買房

房價居高不下,買房可不是兒戲,因此,初次置業者在買房前學習了解一些房地產基礎知識是必需的。對于房地產這個對售購雙方來說信息不對稱的市場,消費者主動縮小信息差距,總會減少盲目購買或者上當購買的機會。因為房地產市場是一個正在發展和逐步成熟的新興產業,所以購房者在準備購房之前更需要對樓市有所了解。

四、對公司的信譽、實力要細細考證

引發出期房購買煩惱的,大多是購買者選擇了那些實力不強、信譽不好的開發商,從而造成不能按時交房,質量太差。因此,購房者首先要選好公司,選擇那些信譽好,實力強的大企業,到他們公司買房。這些公司考慮到信譽,都能做到按期按質交房。

五、購房資金不能一次性投入

購房時,有的公司對一次性交費的優惠很大,有的達到了5%以上,這確實是一筆不小的開支。購現不妨為之,購期房則要慎重了。如果一次性交費,到時開發商不能按時交房,購房者去要求賠償,幾乎難以奏效。如果錢未一次交清,則可憑未付余款去交涉,購房者便由被動變主動了。

六、戶型選擇很重要

選擇戶型最關鍵的是你的生活需求,這就像老百姓常說的一句話,“鞋子磕不磕腳,只有自己知道”。戶型的好壞,直接決定了將來居住的舒適程度。再好的地段,再好的綠化,如果戶型不好,品質生活根本無從談起。面對開發商提供的各種戶型,購房者應該怎樣選擇呢?業內人士建議,在選擇戶型的過程中,購房者除了要看規劃圖和沙盤,確定房子所處的位置外,內部空間的規劃和布局也應在購房過程中特別注意,以免事后遺憾。

七、對周邊環境要心中有數

購期房不象買現房,現買現住,周邊的環境一清二楚。買期房有一個過程,因此對周邊環境的潛在變化要心中有數,看一看買期房之處是否有環境惡化的可能,有沒有制造“三廢”的工廠也在建設。因為購期房的一個目的就為了購一間稱心房,如果周邊環境不好,又有什么意義呢?

八、不要沖動下定

買房下定金時應注意明確所購房屋的具體位置、面積、價格;明確簽正式買賣合同時間;明確定金數額和交付時間;明確定金返還形式。同時,購房者不要僅僅根據樣板間作出主觀判斷,還應充分考慮實際購買房屋的環境、布局的差異。比如家具擺設的差異、裝修材質的差異、施工粗細的差異、設計細節的差異等問題。

九、合同簽訂必須請律師辦

購房是一件大事,有的花費幾萬、十幾萬、甚至幾十萬、上百萬元。如今購房引發的糾紛也越來越多,在購期房中,其潛在風險很大,那么如何避免它,或者在發生糾紛時,如何對自己有利呢?為了實現上述目的,業內人士建議,購房者在與開發商進行購房合同的簽訂時,要請律師去辦理,以保障自己的合法權益。

十、貸款約定要謹慎

簽訂購房合同時,盡管目前廣州市都是網上簽約,合同也有規范化的樣本,但是尤其在政策多變期間,買家還是要謹慎簽訂合同,尤其是一些細節,需要有明確的約定。有兩點尤其重要,那就是要約定貸款按揭辦不下來時的處理方式;以及約定對雙方公平的違約責任及合同解除條件。這是避免在時下貸款政策多變下,可能發生的糾紛問題。

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